Voorbeeld van kennisgeving over de verkoop van een aandeel in een appartement. Notarisatie van de verkoop van aandelen

Een aandeel hebben in het gedeelde aandelenbezit, niethet is de moeite waard in de hoop dat het snel zal kunnen worden verkocht. In dit geval veronderstelt de bestelling de kennisgeving van andere aandeelhouders van eigenaars van aandelen over de aanstaande verkoop. Het is duidelijk dat de eigenaar het recht heeft zijn deel naar eigen goeddunken te verkopen, te verkopen of te geven, maar op voorwaarde dat het voorkeursrecht om een ​​aandeel van andere eigenaren te verwerven niet wordt geschonden. Deze regel is niet alleen van toepassing op openbare biedingen.

steekproef van kennisgeving van de verkoop van een aandeel in een appartement

Eigenaardigheden van het uitoefenen van het voorkeursrecht

Het burgerlijk wetboek verplicht de eigenaarnoteer de verkoop van het deel van het huis of appartement en stuur het naar andere eigenaren van onroerend goed, als vervreemding verondersteld wordt aan een derde partij. In het geval dat alle aandeelhouders van de aandelen hun onwil uiten om een ​​deel van het gemeenschappelijk bezit te verwerven, kan het aan een derde partij worden verkocht. Om dit recht te realiseren, moeten echter alle formaliteiten voor het opstellen en verzenden van een voorbeeld van een kennisgeving over de verkoop van een aandeel in een appartement worden voldaan.

mailing

Meestal om alle ondersteunende documenten te hebbenbij het versturen van een melding wordt deze via het postkantoor naar de sodors gestuurd. In dit geval is het raadzaam om een ​​brief te sturen met een melding en een geneste lijst van de documenten die worden verzonden.

De uiterste datum voor het bepalen van de bezorgdatum bij de cateraars is de datum vermeld in de kennisgeving van levering.

Hoewel deze methode een bepaald risico heeft,de ontvanger kan weigeren de brief te ontvangen, of niet op een bekend adres wonen, zich in een sanatorium of in het buitenland bevinden. Uiteraard zullen postmedewerkers niet elke dag een brief bij zich hebben of uitzoeken waar de ontvanger van de kennisgeving zich nu bevindt.

De rechtspraktijk in deze kwestie is dat ook nietis ondubbelzinnig. Aan de ene kant bepalen de strijdkrachten dat de verkoper niet verplicht is om mededelingen aan andere eigenaren te bezorgen, maar alleen maatregelen hoeft te nemen die de eigenaars op de hoogte brengen. Aan de andere kant, sommige rechtbanken voldoen aan kostuums en vertalen het recht om een ​​belang in een verdiener te verwerven, en motiveren hun beslissing juist door het ontbreken van een bevestiging van ontvangst van een kennisgeving van verkoop.

kennisgeving van verkoop van een aandeel

Persoonlijk in handen

Als alle eigenaren samenwonen, dan kan datgeef een voorbeeld van de kennisgeving van de verkoop van een aandeel in het appartement in persoon. In dit geval is het noodzakelijk van andere houders van aandelen van het ontvangstbewijs, met de ontsleuteling van de handtekening, de datum van ontvangst van de kennisgeving te eisen. Hoewel het in de praktijk uiterst zeldzaam is om het eens te zijn met andere eigenaren van niet-residentiële gebouwen.

notariële kennisgeving van de verkoop van een aandeel

Notarisatie van de verkoop van aandelen

Een dergelijke methode wordt meestal gekozen door die verkopers die er zeker van zijn dat het niet mogelijk zal zijn om het eens te worden met andere mede-eigenaars.

De notaris neemt alle functies van het opmaken op zichkennisgeving, verzending en bevestiging van uzelf. Als de aangemelde persoon niet binnen de voorgeschreven tijd bij de notaris verschijnt, maar een kennisgeving ontvangt dat de brief is afgeleverd, geeft deze een certificaat af waarin staat dat de mede-eigenaars worden geïnformeerd volgens de bij wet vastgestelde procedure.

In situaties waar geen ontvangstbevestiging isnotificaties geeft de notaris een certificaat af waarin staat dat alle mogelijke maatregelen zijn genomen om de mede-eigenaars op de juiste manier op de hoogte te stellen van de aanstaande verkoop. Maar de ontvangst van een dergelijk certificaat moet van tevoren worden afgesproken, aangezien een dergelijk document niet in een regelgevingshandeling voorziet. Vanzelfsprekend wordt een dergelijke dienst betaald, maar de meest betrouwbare van al het bovenstaande.

Notificatietekst

Een voorbeeld van een kennisgeving van de verkoop van een aandeel in een appartement mag niet onmiddellijk naar alle buren worden gestuurd. In dit geval zal het moeilijk zijn om te bewijzen dat alle geïnteresseerde personen op de juiste manier zijn geïnformeerd.

De tekst schrijft de intentie voor om het te verkopenaandeel. Zorg ervoor dat u opgeeft welk deel moet worden verkocht, waar de woning zich bevindt. Het is noodzakelijk om de verkoopvoorwaarden te beschrijven, of afbetaling mogelijk is. Een heel belangrijk punt is de prijs. Het moet echt zijn en overeenkomen met het document waarvoor de verkoper van plan is het te vervreemden. Als de vervreemding van een derde partij tegen een hogere of lagere prijs wordt uitgevoerd, kan de transactie ongeldig worden verklaard.

Een vertegenwoordiger van een andere mede-eigenaar kan een voorbeeld van een kennisgeving ontvangen over de verkoop van een aandeel in een appartement of ander pand.

Zijn bevoegdheden moeten volledig worden bevestigd. U moet de volmacht van die persoon controleren, waarbij duidelijk moet worden vermeld dat de vertegenwoordiger het recht heeft om een ​​kennisgeving van de verkoop te ontvangen.

steekproef van kennisgeving van de verkoop van een aandeel in een appartement

termen

Nadat de bevestiging is ontvangen datmede-eigenaar kreeg een brief-kennisgeving van de verkoop van de inzet, je moet 30 dagen wachten. Als na deze periode de mede-eigenaars niet hebben gereageerd, hun beslissing niet hebben laten zien, kunnen we veilig doorgaan naar het stadium van directe vervreemding van hun aandeel.

Melding of toestemming?

Heel vaak verwarren mensen het begrip notificatie en toestemming. In plaats van een voorbeeld van de kennisgeving van de verkoop van een aandeel op te stellen, sturen ze andere eigenaars een verzoek om toestemming om aan een derde partij te verkopen.

Deze mening is een complete misvatting. De eigenaar van een aandeel is een volwaardige beheerder van zijn eigendom met alle rechten en plichten die daarop volgen. De mede-eigenaars kunnen de verkoop niet toestaan ​​of niet verkopen, anders is dit een volledige schending van de normen van de Grondwet.

Het voorkeursrecht om een ​​aandeel te verwerven, is slechts een recht dat verankerd is in wetgeving en bedoeld is om de rechten van alle mede-eigenaars te beschermen.

Misverstand verscheen op het niveau van het lichaamverricht registratie van transacties bij vervreemding van eigendom. Specialisten Rosreestra heeft soms alleen toestemming nodig om te verkopen, maar deze vereiste is volledig in strijd met de normen van de huidige wetgeving en schendt de rechten van de verkoper.

notariële kennisgeving van de verkoop van een aandeel

Rechten van de saboteurs

Als de verkoper niet de moeite heeft genomen om het monster te verzendenkennisgeving van de verkoop van aandelen aan alle eigenaren van gezamenlijke eigendom, hebben zij het recht om de transactie voor de rechter aan te vechten. De wet voor deze procedure wordt 3 maanden na de datum van de transactie opzij gezet. In dit geval moet de claim een ​​verzoek tot overdracht van de rechten van de koper aan de eiser bevatten.

Tot slot moet worden opgemerkt dat kennisgeving vande verkoop van het aandeel van een appartement is een belangrijk document in de hele procedure van de verkoop van een aandeel in gemeenschappelijk bezit. Het negeren van de verplichting om een ​​kennisgeving te versturen, kan leiden tot juridische procedures.

leuk vond:
0
Notarisatie: aan wie, wanneer en waarom
Art. 250 Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie met opmerkingen.
Hoe een melding correct te schrijven
Certificaat van burgerlijke staat: waar te krijgen
Gezamenlijk aandelenbezit en de bijbehorende functies
Een voorbeeldaanvraag voor een aandeel in een appartement
Hypofyse en hypofyse hormonen. Hun impact op
Hoe een aandeel in een appartement te verkopen in overeenstemming met
Schatting van het aandeel in het appartement, factoren die van invloed zijn
Top berichten
omhoog