Een aandeel in de bouw van woningen

Een aandeel in de bouw van woningen in Ruslandgaat gepaard met aanzienlijke risico's voor klanten. Vaak kun je horen en lezen over bedrogen vastgoedbeleggers, langdurige constructie, het bevriezen van constructie, grove schendingen van de leveringsvoorwaarden. Om niet te vallen voor het lokaas van oplichters, gewetenloze ontwikkelaars, niet om huizen te kopen in huizen die waarschijnlijk niet op tijd worden verlaten, stel ik voor dat je jezelf vertrouwd maakt met het onderstaande materiaal.

Om de rechten van aandeelhouders te beschermen, werd de wet inzake deelname aan de bouw aangenomen (federale wet nr. 214), er zijn drie manieren om woningen in een flatgebouw te kopen:

1. Ondertekening van een overeenkomst inzake aandelenparticipatie (DDU).
2. Lid worden van de coöperatie Woningbouw en Woningbouw of Woningbouw (HCC en ZhNK).
3. Verwerving van huisvestingscertificaten.

Een wettelijke basis is ook een conclusie metde ontwikkelaar van de investeringsovereenkomst, maar het is zeer riskant voor de belanghebbenden. Het feit is dat het investeringscontract in elke fase van de bouw kan worden afgesloten, zelfs in de fase van het project en opgravingen zonder de nodige documentatie. Bovendien, in dit geval, verkoop de onvoltooide appartement (om het recht toe te kennen) zal niet werken - de wet verbiedt het.

De meest betrouwbare manier om woningen te kopen voorDe primaire markt is het sluiten van een overeenkomst over aandelenparticipatie in de bouw. Als de ontwikkelaar andere opties biedt, betekent dit dat hij enkele problemen en problemen heeft.

Waarom zou u participatie in de bouw kiezen volgens de DDU-regeling?

• Ten eerste kan de ontwikkelaar fondsen werven(Dat wil zeggen, de verkoop van een appartement in een nieuw gebouwd huis) op de PO pas na het verkrijgen van vergunningen, met inbegrip van bouwvergunningen, documenten voor land in aanbouw. Bovendien moet de ontwikkelaar project verklaring te publiceren in de officiële publicaties en / of op het internet.
• Ten tweede moeten alle afgesloten contracten worden geregistreerd bij Rosreestr, wat dubbele verkopen uitsluit.
• Ten derde heeft de rentehouder de mogelijkheid om op elk moment zijn appartement toe te wijzen en zijn geld terug te krijgen.

Neem deel aan de constructie en ondertekening van het contract, houd er rekening mee dat het volgende moet bevatten:

• het gebied, de vloer, het aantal kamers, het materiaal waaruit het huis is gebouwd en andere parameters van de behuizing van de projectdocumentatie;
• de datum van levering van het huis;
• de prijs van het appartement dat wordt gekocht;
• garantieperiode (ten minste vijf jaar voor het hele huis en ten minste drie jaar voor technische communicatie).

Als het contract niet ten minste één van de vier bovenstaande clausules bevat, wordt het contract niet als gesloten beschouwd.

Als de ontwikkelaar de leveringsvoorwaarden van het huis heeft geschonden, is hij verplicht om kopers een boete te betalen van 1/300 van het Centrale Banktarief. Als de koper een persoon is, wordt de boete twee keer betaald.

De koper kan weigeren aan de voorwaarden te voldoenDDU, als de ontwikkelaar na twee maanden na de aangegeven periode nog niet in bedrijf is gesteld, evenals of de kwaliteit van de behuizing niet substantieel voldoet aan de eisen en bouwnormen.

Een belangrijke indicator dat de participatie van het aandeel in bouw onder de 214ste wet het betrouwbaarst is - de banken geven hypotheken voor huisvesting in deze voorwerpen uit.

Natuurlijk alleen het feit dat de ontwikkelaarwerkt volgens de wet nummer 214, garandeert niet dat u niet misleid wordt. Voordat u een aandeel neemt in de constructie van een bepaald huis, moet u de ontwikkelaar zorgvuldig controleren, u moet weten - hoeveel huizen hij heeft gebouwd en in bedrijf heeft gesteld, of de deadlines zijn geschonden. Het is erg handig om op internet te zoeken naar rechtszaken tegen de ontwikkelaar (bijvoorbeeld op de website van het Arbitragehof).