Hypotheek met overheidssteun: hoe gebruik je het?

In verband met het onvoldoende niveau van constructiegemeentelijke huisvesting en een te langzaam tempo voor degenen die in nood zijn en wachten op onroerend goed, heeft de staat een programma van financiële steun voor gezinnen gestart bij het kopen van appartementen. Naast de mogelijkheid om geld te verdienen met 'moederschapskapitaal' en een belastingaftrek te krijgen, kunnen kopers nu woninghypotheken aanvragen.

Om erachter te komen wat een hypotheek is met de staatsteun en welke categorieën gezinnen hulp kunnen verwachten, moet contact opnemen met de lokale uitvoerende autoriteiten. Daar moet u ook de benodigde set documenten verstrekken voor het afgeven van een certificaat voor de subsidie: aanvraag, paspoorten, huwelijksakte, documenten die de noodzaak bevestigen om de woonomstandigheden te verbeteren, en anderen. De staat is bereid om tot 40% van de kosten van huisvesting te financieren (met zijn aankoop via het programma "Hypotheek met overheidssteun").

In werkelijkheid ziet alles er niet zo rooskleurig uit. Ten eerste is het voor het verkrijgen van een subsidie ​​noodzakelijk dat het gezin erkend wordt als oplosmiddel. Immers, een hypotheek met staatssteun zorgt ervoor dat de rest van de kosten van huisvesting "cel van de samenleving" uit eigen middelen betaalt. Ten tweede worden bij de berekening van het bedrag van de subsidie ​​twee indicatoren gebruikt: de hoeveelheid woonruimte per persoon (nu is deze vastgesteld op 18 vierkante meter voor een gezin van drie) en de gemiddelde prijs is 1 m². leefruimte in Rusland.

Het is duidelijk dat de toepassing van de laatste indicatoralleen gerechtvaardigd om openbare middelen te sparen, omdat de prijs van huisvesting in Moskou en in het dorp voorbij de poolcirkel tien keer anders is. Een hypotheek met staatssteun kan dus winstgevend blijken te zijn, maar alleen voor die categorie van de bevolking die in staat is om een ​​huis in een grote stad te kopen zonder subsidies aan te trekken, omdat het werkelijke bedrag van de vergoeding niet 40% maar slechts 10-15% zal zijn ( bij het kopen van een appartement in een metropool).

Onder alle Russische banken onder dit programmaalleen VTB-24 en Sberbank werken. Hypotheken met overheidssteun in deze organisaties voorzien in leningen tot 80% van de kosten van huisvesting (aangezien het werkelijke bedrag van de subsidie ​​meestal minder is dan 20%, is het duidelijk dat een deel van de initiële bijdrage aan het gezin zich nog moet accumuleren). De debetrentevoet is 11%, de looptijd is maximaal 30 jaar. Ook wordt de lener in de gelegenheid gesteld moederschapskapitaal te gebruiken om zijn vruchten af ​​te werpen en een belastingaftrek te krijgen voor de betaalde rente.

Het ontvangen van een certificaat voor een beurs duurt meestalenkele maanden, omdat de aanvraag wordt behandeld in de uitvoerende organen van alle niveaus. Gezien de maandelijkse stijging van de huizenprijzen in de grote steden, kunnen we met vertrouwen zeggen dat in een situatie van de moderne vastgoedmarkt en bij het gebruik van gemiddelde huizenprijzen in nederzettingen, een hypotheek met staatssteun praktisch zinloos is.